Câștigi la buget dar oamenii îți devin ostili!
Piața imobiliară din România e pe nisipuri mișcătoare în 2025. După ce anul trecut, în mai toate orașele mari, creșterile de preț au fost în procentaj de două cifre, creșterea de anul acesta a TVA-ului mai dă o lovitură pentru cei care voiau să-și procure o locuință. Decizia Guvernului de a majora cota TVA de la 9 % la 21 % (pentru locuințele sociale și cele cu o suprafață de până în 120 de metri pătrați și o valoare de maximum 600.000 de lei) și de 19% pentru celelalte locuințe noi, începând cu 1 august 2025, poate avea consecințe extrem de severe pentru populație și chiar pentru dezvoltatorii imobiliari. În opinia unor constructori din județul Cluj saltul de 12 puncte procentuale bulversează în special segemntul tânăr al populației, famiile de curând întemeiate, pentru care fiecare leu luat din buget atrage o accentuare a coroziunii sociale.
„Butoane” pe care nu trebuie să le apeși
Clujeanul Mihai Turcian din Cluj Napoca este antreprenor în domeniul construcțiilor, cu lucrări în județele Cluj, Sibiu și Sălaj. „De cota redusă a TVA vor beneficia doar construcțiile aferente unei categorii sociale speciale a populației: căminele de seniori, casele de copii, centrele de recuperare a copiilor cu handicap – spune Turcian. Dar pentru toate celelalte tranzacții din sectorul imobiliar se va aplica cota standard TVA de 21%. Or acest lucru, pentru cumpărătorii persoane fizice reprezintă, practic, o majorare a TVA-ului de 133 %. În dreptul familiilor tinere, aceștia sunt bani mulți. Din punct de vedere al bugetului făcut praf al României, măsura poate plomba niște găuri dar din punct de vedere al nivelului de trai, se vor înregistra bulversări, temeri, chiar blocaje financiare în familiile cu salarii medii pe economie. Câști la buget, pierzi în orizontul social. În marile orașe prețurile locuințelor vor exploda. Oamenii se îndepărteză de tine ca guvern, nu au încredere, îi pierzi, îți devin ostili. Sunt anumite „butoane” ale mersului economico-social pe care guvernul nu trebuia să le apese. Nu umbli la mecanismele care afectează tinerii și vârstnicii. Deci nu te atingi de pârghiile care consolidează și stabilizează un element de bază al familiei – locuința – așa cum nu te atingi de veniturile persoanelor vârstnice – pensia: Ce să mai tăi dintr-o pensie de trei- patru mii de lei?” se întreabă Mihai Turcian.
Despre pensiile speciale nici nu deschid discuția
Acesta sesizează că „…despre pensiile speciale nici nu deschid discuția. Cel care are o pensie specială nu-și pune problema unde vor locui în viitor copiii lui. Pe de altă parte subliniez că și materialele de construcții s-au scumpit de trei ori în ultimul an. La aceste scumpiri se adaugă creșterea actuală a TVA. Menționez că, la modul general, TVA s-a mărit pentru a doua oară în ultimii trei ani. Acest lucru a scăpat din vedere. Dar acum, când valul de taxe și impozite riscă să vină peste noi, valul se poate transforma în tsunami. Eu cred că dacă la capitolul locuințe guvernul se oprea cu TVA la un 19%, era acceptabil. Nici la proporția asta nu era ușor dar, cumva, familiile tinere mai puteau respira financiar. Dar la 21% se riscă un adevărat blocaj. Nu cred că soluția adoptată de guvern este una fericită: vrei să refaci bugetul țării dar oamenii din țară să sufere. În concluzie, creșterea TVA în domeniul imobiliar nu este o simplă ajustare fiscală, ci o decizie cu efecte majore pentru toți actorii implicați. Este nefiresc!” – spune Mihai Turcian.
O reorientare spre piața second-hand
Ultimii ani au reprezentat o provocare pentru piața imobiliară autohtonă. După pandemie, blocajele pe lanțurile de aprovizionare, inflația galopantă și scumpirile pe toate palierele, de la materialele de construcții, la energie, transporturi, logistică și forță de muncă au creat o dinamică îngrijorătoare în piața construcțiilor.
Irina și Laurian Macovei din sunt patronii unei firme de construcții din Sibiu cu lucrări în județele Cluj, Sibiu și Vâlcea. Aceștia consideră ca saltul cotei TVA la 21 % va amâna o serie întreagă de proiecte rezidențiale iar costurile destinate dezvoltării vor crește considerabil. „Dezvoltatorii vor fi puși în situația să ofere mai multe facilități potențialilor beneficiari pentru a face față pieței – precizează Laurian Macovei. Una dintre facilități ar consta în planuri de plată extinse. Lucrul acesta poate fi viabil în măsura în care, pentru cei care au îmbrumuturi financiare, banca ar fi de acord cu un astfel de plan. Scumpirea locuințelor noi poate orienta potențialii cumpărători spre piața second-hand. Desigur și pe această piață se va înregistra o sinergie a prețurilor dar pentru cei cu resurse financiare mai mici ar fi o formă de rezolvare a spațiului locativ. Pe zona second-hand nu se aplică TVA” -consideră Laurian Macovei.
În ciuda promovării agresive, zona penthouse se va restrânge
„Apoi cred că piața imobiliară se va restructura – menționează acesta. Adică va exista o înclinare a pieței spre apartamentele cu suprafețe mai mici, mai ieftine, lucru care va determina dezvoltatorii să-și regândească proiectele. Zona penthouse se va restrânge, aici prețurile vor atinge creșteri considerabile. Acest lucru se proiecta și în planurile de sistematizare, planuri pe care administrațiile ar trebui să le reconsidere. Cred că pe acest segment se va produce o coagulare a cererilor în pofida unor unor campanii de promovare agresive. Sunt mulți dezvoltatori care au deja contracte încheiate, avansuri primite, va fi dificil de reconsiderat un astfel de contract. Ar mai fi și varianta în care unii beneficiari vor semna rapid antecontracte pentru a „bloca” achiziția într-un TVA de 9 %. Dar aceștia vor fi puțini. Oricum beneficiarul poate face o economie de 10.000 – 12.000 de euro. Mai există posibilitatea ca unii dezvoltatori să absoarbă parțial creșterea de preț dar și în acest caz vor fi puțini. Să nu uităm că ne așteaptă după colț creșterea de prețuri la energie. Atunci vom vedea adevărata față așa-zisei scoateri din criză” -spune Laurian Macovei.
Vor rămâne …„la roșu”
La rându-i Irina Macovei consideră că măsura de creștere a TVA-ul în construcția de locuințe cu 12 % este „exagerată și abuzivă. Familia fiului nostru își construiește cu o firmă o casă P+1. Materialele de construcții s-au scumpit de două ori într-un interval de zece-dousprezece luni. Acum adaugi creșterea de TVA. Dacă nu-i ajutăm noi din punct de vedere financiar, vor rămâne cu casa „la roșu” pe afară și doar cu parterul finisat în interior. Asta este condiția socială a unei tinere familii în România. Dar nu mă miră acest lucru atâta timp cât de pensiile lor speciale nu se ating, privilegiile nomenclaturii rămân neatinse, directorii cu salarii până la cer „renunță” – Vai ce termen meschin! – la 10 % din indemnizații. Cât patriotism! Dar taie de la omul de rând și de la bietul pensionar. Reforma economică și fiscală nu se va împlini fără o reformă morală! Asta nu înțeleg ei, guvernanții acestei țări!” -spune Irina Macovei.
Ilie Bolojan a anunțat și creșterea impozitului pe proprietate. Locuințele vor fi impozitate la valoarea de piață. Premierul a declarat recent că impozitul pe proprietate va crește de la 1 ianuarie 2026, întrucât este jalon în PNRR.
Baniamin Pascu
Articolul În Cluj prețurile locuințelor vor exploda! apare prima dată în ziarulfaclia.ro.
