Camera Deputaților a adoptat, în calitate de for decizional, proiectul de lege cunoscut public drept „Legea Nordis”, un set de reglementări menit să protejeze cumpărătorii de locuințe și să aducă mai multă transparență și disciplină în piața imobiliară. Legea introduce limite clare privind sumele ce pot fi plătite ca avans, reglementează strict procedurile de rezervare și impune condiții suplimentare dezvoltatorilor imobiliari.
Avansuri limitate și reguli stricte pentru promisiunile de vânzare
Una dintre cele mai importante prevederi ale noii legi este aceea că promisiunile de vânzare sau de cumpărare vor putea fi semnate doar în formă autentică și numai după emiterea autorizației de construire. Această condiție elimină practica frecventă de a încasa avansuri sau a încheia antecontracte înainte ca dezvoltatorul să aibă dreptul legal de a începe lucrările.
Totodată, legea stabilește tranșe clare ale avansurilor: 15% la semnarea contractului; 25% la finalizarea structurii; 20% la realizarea instalațiilor.
Sumele vor fi obligatoriu depuse într-un cont bancar dedicat proiectului, iar accesarea fondurilor va fi condiționată. Dezvoltatorii care vor să solicite în avans până la 40% din preț vor putea face acest lucru doar dacă prezintă o poliță de asigurare care să acopere riscurile de întârziere, insolvență sau nerespectare a contractului.
Contractele de rezervare, limitate la 60 de zile
Legea introduce o durată maximă de 60 de zile pentru convențiile de rezervare în proiectele imobiliare viitoare. În acest interval, rezervarea trebuie urmată de semnarea promisiunii de vânzare sau a contractului final.
Suma plătită pentru rezervare: nu poate depăși 5% din prețul locuinței; este scăzută din prețul final; trebuie restituită integral în maximum 30 de zile, dacă vânzarea nu are loc din culpa dezvoltatorului.
Depășirea plafonului de 5% atrage nulitatea absolută a convenției, marcând una dintre cele mai ferme sancțiuni introduse în noul cadru legal.
Transparență crescută: carte funciară pentru fiecare locuință încă din faza de proiect
Pentru a elimina riscurile legate de suprapunerile de proprietate sau de vânzarea aceleiași unități de mai multe ori, legea prevede că fiecare locuință va avea carte funciară deschisă încă din faza de proiect. Această măsură urmărește să ofere cumpărătorilor o imagine clară asupra statutului juridic al imobilului și să prevină practicile abuzive.
Remus Lăpușan: „O lege esențială pentru protecția celor care cumpără locuințe”
Deputatul PSD Remus Lăpușan a salutat adoptarea legii, subliniind importanța acesteia pentru funcționarea corectă a pieței imobiliare.
„A fost adoptată o lege esențială pentru protecția celor care cumpără locuințe, care aduce mai multă transparență și responsabilitate în piața imobiliară”, a transmis acesta într-un mesaj public. Parlamentarul consideră că noul cadru legal va responsabiliza dezvoltatorii și va contribui la consolidarea încrederii cumpărătorilor.
Un nou cadru pentru o piață imobiliară aflată în expansiție
„Legea Nordis” vine pe fondul unor ani în care piața imobiliară a înregistrat creșteri rapide, dar și multiple controverse legate de proiecte întârziate, promisiuni neonorate și sume considerabile plătite în avans pentru construcții care ulterior nu au mai fost finalizate.
Prin introducerea unor limite clare pentru avansuri, garantarea sumelor în conturi dedicate, reguli stricte pentru rezervări și obligativitatea unor garanții financiare din partea dezvoltatorilor, legea urmărește să reducă riscurile pentru cumpărători și să creeze o piață imobiliară mai sigură și mai predictibilă.
Adoptarea actului normativ reprezintă un pas important în direcția protejării investițiilor personale ale românilor și în crearea unui mediu concurențial echilibrat în sectorul construcțiilor rezidențiale.
HINT
”O lege care îi protejează pe cumpărători, responsabilizează dezvoltatorii și contribuie la o piață imobiliară mai stabilă”, Remus Lăpușan, deputat PSD
HINT
”Protejăm astfel cumpărătorii, după o perioadă în care piaţa imobiliară nu a fost bine reglementată şi a fost supusă unor riscuri, care au dus ulterior şi la abuzuri. Pentru a ne dezvolta sustenabil şi pentru a creşte economia României, e nevoie să avem un cadru legislativ corect, liniar şi acordat la realităţile sociale”, a scris președintele Senatului, Mircea Abrudean, pe Facebook.
Articolul „Legea Nordis” limitează avansurile în tranzacțiile imobiliare și întărește protecția cumpărătorilor apare prima dată în ziarulfaclia.ro.
