Evacuarea proprietarului din viața ta pentru a deveni proprietar pentru prima dată poate fi interesantă, ca atunci când obții împrumuturi rapide pentru a ieși dintr-un colț financiar strâmt. Câteva persoane pot avea toți banii pentru a-și plăti noua locuință în numerar. Dar majoritatea apelează la credite ipotecare pentru a-și finanța achiziția de locuințe.
Totuși, acest entuziasm trebuie temperat cu sobrietate pentru a evita greșelile care v-ar putea cauza pierderi financiare și alte regrete. Acest articol explorează cele unsprezece gafe de top pe care trebuie să le evitați atunci când cumpărați o locuință.
1. Ignorarea preaprobării
Dacă doriți să luați un credit ipotecar, ar trebui să luați în considerare obținerea unei preaprobări. Deși preaprobarea nu este o cerință, este foarte recomandată, deoarece arată bonitatea dvs. de credit și capacitatea dvs. de a vă permite o locuință într-un anumit interval de preț.
Preaprobarea arată creditorilor și vânzătorilor sau agenților de vânzări că vă puteți permite o casă și tipul de ipotecă pentru care vă calificați. Aceste părți tratează cu dumneavoastră cu încredere deoarece știu că sunteți un cumpărător serios. Așadar, nu ignorați niciodată această etapă din procesul de cumpărare.
2. Ignorarea planurilor financiare viitoare
Atunci când intenționați să optați pentru un credit ipotecar, nu ar trebui să neglijați planurile dvs. financiare pe termen lung. Cât timp intenționați să rămâneți în acea casă? Acest considerent poate determina tipul de împrumut pentru care vă calificați – rată ajustabilă sau fixă. De asemenea, ar trebui să luați în considerare viitoarele dvs. fluxuri de venituri și dacă ați putea dori să vă măriți plățile lunare pentru a achita ipoteca mai repede.
3. Ignorarea scorului dvs. de credit
Ignorarea situației dvs. de credit este o altă greșeală pe care trebuie să o evitați atunci când doriți să vă cumpărați casa folosind un împrumut. Ar trebui să vă verificați solvabilitatea, deoarece aceasta influențează semnificativ tipul de credit ipotecar pentru care vă calificați. De asemenea, influențează termenii și ratele împrumutului. Amintiți-vă că toți creditorii verifică solvabilitatea clienților pentru a fi siguri că împrumută împrumutați siguri.
4. Uitarea sau subestimarea costurilor și taxelor de închidere
Nu este suficient să vă gândiți la costul de cumpărare a casei visurilor dumneavoastră. Trebuie să luați în considerare și costurile și taxele de încheiere a tranzacției. Unii cumpărători entuziaști de case noi trec de obicei cu vederea aceste costuri și sfârșesc prin a fi surprinși la finalul încheierii tranzacției. Aceste costuri pot fi la fel de mici ca 2% sau la fel de mari ca 5% din prețul de cumpărare al unei case. În plus, ar trebui să plătiți aceste costuri în avans în ziua în care finalizați tranzacția de cumpărare.
Aceste costuri includ, de obicei, evaluarea și inspecția locuinței, cererea de împrumut și comisioanele de inițiere, comisioanele pentru rapoartele de credit și pregătirea documentelor. Puteți negocia ca vânzătorul și creditorul să plătească unele dintre aceste taxe pentru dvs., însă altele sunt inevitabile.
Vestea bună este însă că puteți compensa aceste costuri și prin cumpărarea de puncte de reducere sau ipotecare. Aceste puncte vă pot reduce gama de dobânzi și, eventual, ratele lunare prin plata anticipată a unui procent din valoarea totală a împrumutului.
5. Sărirea peste inspecția locuinței
În timp ce săriți peste o inspecție a casei vă poate economisi bani în prezent, această mișcare poate fi contraproductivă pe termen lung. Aceasta poate ascunde multe probleme grave în casă, care ar putea să vă coste mai mulți bani pentru a le repara decât suma pe care ați economisit-o când ați sărit peste inspecție. Nu v-ar plăcea să plătiți pentru remedierea costisitoare a mucegaiului, îndepărtarea termitelor și scurgeri ale instalațiilor sanitare.
6. Nu căutați oferte ipotecare
Acceptarea primului sau celui de-al doilea credit ipotecar oferit este o greșeală costisitoare care vă poate costa bani. Din păcate, majoritatea noilor cumpărători de locuințe acceptă prima ofertă de împrumut pentru cumpărarea unei locuințe. Este demn de remarcat faptul că diferiți creditori pot oferi rate diferite aceluiași solicitant.
Ar trebui să comparați întotdeauna creditorii în același mod în care comparați prețurile magazinelor atunci când vă cumpărați alimente. Cumpărarea celei mai bune oferte vă poate economisi bani, deși vă va costa mai mult timp și efort.
7. Să depindeți doar de recomandări
Nu faceți această greșeală. Deși nu vorbim de rău agenții de vânzări, nu credem, de asemenea, că ar trebui să luați recomandarea lor drept adevăr absolut. Deși acești agenți de vânzare au relații bune cu creditorii pentru a-și stimula afacerile, ei ar trebui să recomande mai mulți creditori. Dacă agentul dvs. de vânzări recomandă un singur creditor, nu acceptați oferta, deoarece s-ar putea să nu fie în interesul dvs. pe termen lung.
8. Pregătire neadecvată
Deși este minunat să fii entuziasmat de ideea de a-ți da afară proprietarul, nu presupune niciodată cantitatea de timp, muncă și efort pe care o implică. Unii cumpărători de case noi subestimează aceste lucruri și nu se pregătesc pentru proces la timp sau în mod adecvat.
Așadar, pregătiți-vă toată documentația și informațiile financiare relevante înainte de a începe procesul. În acest fel, veți evita multe complicații inutile și costisitoare. Adunați toate detaliile de care aveți nevoie cu privire la declarațiile fiscale, extrasele bancare și cecurile de salariu. De asemenea, pregătiți-vă finanțele pentru a plăti depozitul și costurile de închidere.
9. Așteptarea de a găsi o casă perfectă
Este minunat să te asiguri că locuința visurilor tale se aliniază cu nevoile și așteptările tale. Cu toate acestea, realitatea de pe teren ar putea fi diferită, deoarece nu puteți obține tot ceea ce vă doriți într-o casă construită de altcineva. Te poți aștepta la 100% doar dacă tu ai proiectat casa.
Unii cumpărători de case vor să rămână atât de mult pe poziții încât ajung să piardă bani plătind pentru case inutil de costisitoare. Ar trebui să fiți matur și realist și să vă priviți potențiala casă cu un ochi pe termen lung. Dacă casa îndeplinește cerințele de bază pe care le doriți, ați putea modifica unele dintre caracteristicile sale în viitor la un preț mai ieftin.
10. Ignorarea cartierului
În conformitate cu punctul nouă, unii cumpărători pot ajunge în mediul greșit doar pentru că locuința are toate caracteristicile fanteziste pe care le doresc. De asemenea, trebuie să luați în considerare mediul prin prisma ratelor scăzute de criminalitate, a posibilității de a merge pe jos dacă doriți să vă deplasați ușor la serviciu și a facilităților sociale.
11. Trecerea cu vederea a costului real al deținerii unei locuințe
Dincolo de cumpărare, nu neglijați costul pe termen lung al deținerii locuinței. Ar trebui să vă pregătiți să plătiți costurile de întreținere a locuinței. Luați în considerare costul asigurării proprietarului, impozitele, reparațiile, renovările și alte utilități. În caz contrar, s-ar putea să ajungeți frustrat atunci când toate aceste costuri încep să vă lovească în buzunar pentru că proprietarul obișnuia să le plătească.
Gânduri finale
Sunteți la curent cu unsprezece gafe mortale pe care trebuie să le evitați atunci când vă cumpărați prima casă. Sperăm că veți folosi aceste informații pentru a face pregătirile necesare pentru a obține cea mai mare valoare pentru investiția dumneavoastră.
